文章摘要： 1、續(xù)期使用，小產權房子到期后，若國家沒有其他規(guī)劃的話，只需要補交土地使用權出讓金就可以繼續(xù)使用。2、收回并補償，小產權房的土地使用權年限到期后，國家是有權利無償收回土地使用權的，但是會對土地面上建筑物、構建物等予以一定的補償。為什么有的小產
1、續(xù)期使用，小產權房子到期后，若國家沒有其他規(guī)劃的話，只需要補交土地使用權出讓金就可以繼續(xù)使用。
2、收回并補償，小產權房的土地使用權年限到期后，國家是有權利無償收回土地使用權的，但是會對土地面上建筑物、構建物等予以一定的補償。
有些人會說他買的小產權房是有房產證的，所以是合法的。其實上，他們沒有注意到“小產權住房”的產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。其實小產權住房即便有產權證不是真正合法有效的產權證。因為小產權住房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
1、按產權歸屬分
通常，開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
2、按合法性分
大產權房是有國家頒發(fā)的產權證的。國家不發(fā)產權證的房子叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
住房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。
小產權房到年限怎么處理
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