購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候，需要確認(rèn)出售住房的個(gè)人是否就是產(chǎn)權(quán)證上的登記的那個(gè)人，最好的確認(rèn)方法就是前往房管局進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)到售房者的單位，詢問(wèn)房子是否允許出售，畢竟房改房在出售時(shí)，單位具備有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

2、購(gòu)買(mǎi)房改房，還需要看產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息，看其是否與室內(nèi)的實(shí)際面積一致。另外，就是詢問(wèn)清楚房改房的土地出讓金了，這是房改房必須要繳納的費(fèi)用，一般是由原業(yè)主承擔(dān)，因而需要提前處理好，否則影響到個(gè)人的利益。

3、購(gòu)房者為了確保個(gè)人的利益，需要在購(gòu)買(mǎi)房改房之前，前往小區(qū)物業(yè)詢問(wèn)相關(guān)的費(fèi)用是否已經(jīng)繳清了，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，若是存在欠繳的，需讓原業(yè)主繳納完。再就是看小區(qū)周邊的綠化及配套設(shè)施，是否能滿足個(gè)人需求。

房改房交易流程

1、住房產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤扛姆抗芾聿块T(mén)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

2、住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)表格要求填寫(xiě)，然后到購(gòu)房單位蓋章，同時(shí)領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

3、將蓋好章的申請(qǐng)表提交房改房管理部門(mén)幫忙蓋章，時(shí)間大約需要10個(gè)工作日。

4、等表格蓋好章，將申請(qǐng)表、登記表和核定表一起交給房改房管理部門(mén)，同時(shí)還需要帶住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)、個(gè)人身份證件、戶口本以及結(jié)婚證等等，具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

5、在房改房管理部門(mén)辦理《房改房上市交易備案表》，辦理結(jié)束后，表示該房產(chǎn)可以正式上市交易了。

6、按照房改房管理部門(mén)要求，辦理完剩下的其他手續(xù)。