購買房改房有風險嗎

購買房改房是有一定風險的。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以避免一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

房改房產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決

1、參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動關(guān)系引發(fā)的住房權(quán)屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調(diào)動工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動關(guān)系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回住房。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準。職工在沒有取得產(chǎn)權(quán)前，和售房單位解除勞動關(guān)系，就喪失了以優(yōu)惠價格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購買方喪失應(yīng)具備的主體資格而失效。售房單位有權(quán)收回住房。

2、因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產(chǎn)權(quán)證前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承?這一問題比較復(fù)雜，應(yīng)視不同情況作出不同處理。根據(jù)現(xiàn)有法律，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準，即沒辦理住房產(chǎn)權(quán)證就不享有住房權(quán)。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，這里的合法財產(chǎn)包括財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利。