二手房交易資金辦理托管的重要性！

什么是二手房交易資金托管?

二手房交易過程當中的資金托管指的是：買家將購房所用的資金放到第三方平臺來進行一個臨時的托管服務(wù)，等待二手房交易結(jié)束后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。

目前對于房款監(jiān)管的方式主要是以銀行為托管平臺的銀行、中介、買方和賣方四方監(jiān)管和以第三方支付平臺為基礎(chǔ)的支付平臺、買方、賣方三方監(jiān)管。

資金托管有什么作用呢?

二手房交易資金托管的目的就是為了保障二手房交易可以安全的進行。二手房交易糾紛現(xiàn)象屢屢發(fā)生，也就是說，二手房交易存在很多欺騙購房者的行為。尤其是對于新手買家來說，全權(quán)相信中介和賣家的話，就會受到蒙蔽，很可能會因為偽造的房產(chǎn)證書而被騙取大量房款。因此，為了避免交易的風險，保障交易流程的安全和規(guī)范，資金托管便成為了二手房交易過程當中不可缺少的一部分。經(jīng)過資金托管的房款既能按約定支付給賣家，又能保障買家的財產(chǎn)安全，可謂好處多多。

不做資金托管會有哪些風險呢?

如果購房者購買二手房時不進行資金托管的話，對于二手房買賣雙方來說，可能面臨的交易風險主要有：

(一)住房出賣人無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進行托管，那么就不可保障購房者的資金是否足夠、房款是否可以按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，住房出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

(二)住房購買人無法取得住房所有權(quán)且無法追回已支付的房款。

資金托管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管住房出賣人辦理過戶手續(xù)，那么如果不進行資金托管的話，沒有監(jiān)管機制，購房者支付了首付款后，買家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，那么購房者就沒辦法獲得房子的所有權(quán)，且很有可能無法追回已支付的首付款。

因此，通過上述的分析我們可以了解到資金托管的重要性，資金托管不僅僅可以保障購房者的權(quán)益，同時也能保障住房出售人的權(quán)益，這樣雙方再進行二手房交易時就更加安心，交易流程也更加規(guī)范。