開發(fā)商延期交房 購房者該如何維權呢？

買房是許多人一輩子的大事，但是買到房子并不意味著萬事大吉了。房子還可能在最后關頭出現(xiàn)令人意想不到的情況，就比如說出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的問題等。許多關于房地產(chǎn)的糾紛都是由開發(fā)商延期交房引起的。遇到這種情況的話，大部分人都不懂得如何維權。下面就由小編來為大家科普一下遇到延期交房該如何維權吧！

一、什么條件下會出現(xiàn)延期交房？

開發(fā)商延期交房大多是事出有因的，除不可抗力（如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等）以外，主要原因有以下幾種：

1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發(fā)商在手續(xù)或者質量上存在一些問題；

2、建設項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發(fā)商資金和人力投入不足所造成的；

3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；

4、貸款未完全辦理好；

5、施工遇到異常困難及存在重大技術問題不可及時解決；

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設未竣工；

7、由于政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因造成小區(qū)不可如期完工；

8、開發(fā)商對住房設計、小區(qū)規(guī)劃進行修改從而造成無法如期完工；

9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約的。

二、開發(fā)商延期交房業(yè)主該如何維權？

1、與開發(fā)商商議

與開發(fā)商商議解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應當與開發(fā)商當面進行交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求開發(fā)商進行賠償?shù)取?/p>

如果購房者與開發(fā)商能商議一致的話，那么就能省去許多麻煩。另外要注意的是，如果商議解決成功的話，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

2、投訴

向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商的商議不成功，那么購房者也可以向開發(fā)商所在地或是住房所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。

雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的社會形象，這樣就會給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向住房管理機關反映

第三種方法是向住房建設管理機關進行反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，是沒有民事審判權的，只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

如果多次調解無果，那么住房管理機關就會建議業(yè)主采取法律手段維護權益。

4、訴訟

向法院提出訴訟是最后的解決之道，因為訴訟既耗時又耗力，這樣的話就會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。訴訟是講求證據(jù)的，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

以上就是小編為大家整理的業(yè)主在遭遇延期收房時應該如何維權的一些方法。延期收房會打亂購房者原本的計劃，特別是原本打算作為婚房的房子。如果大家遇到了延期交房的問題，請千萬不要退縮，而要用上述的手段積極維護自己的權益。