開(kāi)發(fā)商延期交房 購(gòu)房者該如何維權(quán)呢？

買(mǎi)房是許多人一輩子的大事，但是買(mǎi)到房子并不意味著萬(wàn)事大吉了。房子還可能在最后關(guān)頭出現(xiàn)令人意想不到的情況，就比如說(shuō)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題等。許多關(guān)于房地產(chǎn)的糾紛都是由開(kāi)發(fā)商延期交房引起的。遇到這種情況的話，大部分人都不懂得如何維權(quán)。下面就由小編來(lái)為大家科普一下遇到延期交房該如何維權(quán)吧！

一、什么條件下會(huì)出現(xiàn)延期交房？

開(kāi)發(fā)商延期交房大多是事出有因的，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）以外，主要原因有以下幾種：

1、未驗(yàn)收合格。這種延期交房一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在一些問(wèn)題；

2、建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工：這種情況多是由于開(kāi)發(fā)商資金和人力投入不足所造成的；

3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；

4、貸款未完全辦理好；

5、施工遇到異常困難及存在重大技術(shù)問(wèn)題不可及時(shí)解決；

6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；

7、由于政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因造成小區(qū)不可如期完工；

8、開(kāi)發(fā)商對(duì)住房設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改從而造成無(wú)法如期完工；

9、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約的。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主該如何維權(quán)？

1、與開(kāi)發(fā)商商議

與開(kāi)發(fā)商商議解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面進(jìn)行交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)取?/p>

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能商議一致的話，那么就能省去許多麻煩。另外需注意的是，如果商議解決成功的話，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、投訴

向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商的商議不成功，那么購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。

雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，這樣就會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向住房管理機(jī)關(guān)反映

第三種方法是向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，是沒(méi)有民事審判權(quán)的，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

如果多次調(diào)解無(wú)果，那么住房管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。

4、訴訟

向法院提出訴訟是最后的解決之道，因?yàn)樵V訟既耗時(shí)又耗力，這樣的話就會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣合同。訴訟是講求證據(jù)的，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

以上就是小編為大家整理的業(yè)主在遭遇延期收房時(shí)應(yīng)該如何維權(quán)的一些方法。延期收房會(huì)打亂購(gòu)房者原本的計(jì)劃，特別是原本打算作為婚房的房子。如果大家遇到了延期交房的問(wèn)題，請(qǐng)千萬(wàn)不要退縮，而要用上述的手段積極維護(hù)自己的權(quán)益。