文章摘要: 房產交易總是伴隨著很多風險,大多數購房者都是初次置業(yè),缺乏相關的置業(yè)經驗,所以在購房過程當中很容易出現各種差錯。為了下降交易糾紛出現的幾率,確保交易的安全性,購房者在買房前要對基本的概念有所了解。以下概念購房者必須要弄清楚:1、 住房性質及用
房產交易總是伴隨著很多風險,大多數購房者都是初次置業(yè),缺乏相關的置業(yè)經驗,所以在購房過程當中很容易出現各種差錯。為了下降交易糾紛出現的幾率,確保交易的安全性,購房者在買房前要對基本的概念有所了解。
以下概念購房者必須要弄清楚:
1、 住房性質及用途
住房用途一定要提前搞清楚,有些預售許可證上的住房用途寫的是公寓,但是事實上并不是全部的公寓都可以用來商住房。這種房子短期看雖然有稅低、貸款比例高等好處,但是長遠來看利益并不是一定能得到保障。對于我們這些普通老百姓來說,買房要買個放心,有風險的事我們還是遠離一些為好。
2、住房內部高度和樓層凈
開發(fā)商告訴你的住房內部高度是包括樓板的厚度的,而你自己實際測量出來的房間高度叫凈高,為了避免開發(fā)商在這上面做手腳,可以要求開發(fā)商在購房合同里標注好樓層的住房內部高度和凈高。
3、 建筑密度和容積率
建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比;建筑密度是指小區(qū)全部建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比,所以建筑密度不同于建筑容積率。而規(guī)劃建設用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內的全部土地面積,包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。
要注意的是開發(fā)商往往會在這上面做手腳,房地產商為了少交土地出讓金,往往不把地下車庫算入建筑容積率。
4、 綠化率
也就是“綠地率”,指的是綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。我們要注意的,在實際測量綠地率的時候,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。
綠化覆蓋率又是什么意思呢?是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。
如何避免買房出現差錯?這些概念要弄清
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