洋房和別墅一起的小區(qū)容積率怎么算

洋房和別墅一起的小區(qū)也是正常計算容積率的，即總建筑面積除以占地面積，這樣也就會出現(xiàn)表明容積率低，但是實際居住體驗卻不一樣的情況。其實也就是別墅區(qū)域消耗了更多的占地面積，但是只產(chǎn)出了較少的建筑面積。

容積率高好還是低好

不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時挑選容積率低的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

不同建筑的容積率

1、別墅類

高檔的獨棟別墅：容積率應(yīng)低于0.3

一般獨棟別墅項目：容積率應(yīng)保持0.3~0.5

雙拼、聯(lián)排別墅：容積率應(yīng)保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應(yīng)保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應(yīng)保持1.5~2.0

小高層：容積率應(yīng)保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應(yīng)保持2.5~3.0

高層(樓高100米以內(nèi))：容積率應(yīng)保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上