退房款多久能退回來

退房款一般是30個工作日以內(nèi)能退回來，但具體看雙方的約定，如果開發(fā)商沒有按時將款項打到指定賬戶，購房者可以起訴開發(fā)商，并按日支付違約金，注意具體日款項除了購房者支付的全部房款，開發(fā)商還應(yīng)該按照購房合同約定，支付相應(yīng)的違約金，以及已經(jīng)申請到的貸款。

買房退房手續(xù)

1、確認退房條件是否符合

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋和《商品房銷售管理條例》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者可退房：

(1)開發(fā)商高于三個月不可交房;

(2)開發(fā)商缺有效證件，造成合同無效;

(3)開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計;

(4)購房人無法得到貸款;

(5)因開發(fā)商原因造成購房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證;

(6)住房面積計算偏差查過3%;

(7)住房質(zhì)量嚴重影響居住者使用;

(8)開發(fā)商在出售住房之前把所售住房抵押或出售給購房人后，又將房子抵押給他人。

2、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。因開發(fā)商責任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

3、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

4、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

5、商議不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問題后，最好請專家鑒定，確認屬于開發(fā)商責任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商商議，可省去訴訟費用;若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù);若商議未果，再挑選訴訟或仲裁。

6、索要違約金及相關(guān)稅費

因開發(fā)商原因造成的退房，出退還業(yè)主的住房全價款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費用，如：印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。