房子唯一和不唯一區(qū)別

房子唯一和不唯一的最大區(qū)別，就是所繳納的稅費(fèi)不一樣。首先不滿五不唯一就是賣(mài)房的人購(gòu)買(mǎi)的住房沒(méi)有高于五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅不滿五年須繳納營(yíng)業(yè)稅。

其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價(jià)的5.5%營(yíng)業(yè)稅(不可差額);契稅首套購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%。二套房不論面積都交3%。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1%，還有就是(合同價(jià)-當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià))*20%。

滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3%營(yíng)業(yè)稅：交差額的5.5%(原購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額)個(gè)人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%。那么滿五普通的只要全額的1%個(gè)稅。

怎么開(kāi)唯一住房證明

開(kāi)唯一住房證明：根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，自然就不用開(kāi)具家庭唯一住房證明。

2、對(duì)需要開(kāi)具家庭唯一住房證明的購(gòu)房人，在繳納契稅前，應(yīng)該先到市服務(wù)契稅征收窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房情況查詢申請(qǐng)表》，然后到住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易所進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)登記信息查詢(各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所暫時(shí)不出具相關(guān)查詢記錄)。

3、房產(chǎn)交易所將按照《住房權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》和《住房登記管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具《個(gè)人房產(chǎn)登記信息查詢證明》，如無(wú)法查詢或?qū)Y(jié)果有疑義的，購(gòu)房人應(yīng)向契稅征收窗口出具家庭唯一住房書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)。

4、房產(chǎn)證明是住房產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，住房產(chǎn)權(quán)證包括《住房權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。

5、購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)住房的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司名下的。