上海滿五唯一的房子要交什么稅

上海滿五唯一的房子交稅主要是契稅，根據(jù)住房面積進(jìn)行相應(yīng)比例繳納。契稅標(biāo)準(zhǔn)為：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%，家庭三套房及以上不看面積，一率是3%。如果是非普通住宅，還需要繳納增值稅及附加稅，按照全額的5.6%繳納。

“滿五唯一”其實(shí)是一個(gè)縮寫詞語。“滿五”指的是從房產(chǎn)證上的登記日開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或高于五年;“唯一”每個(gè)地方都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，上海是以家庭為單位，名下只有一套住宅，那么這套房子為“唯一”?！凹彝ァ敝傅氖钱a(chǎn)權(quán)人本人、配偶以及未成年子女。

滿五唯一如何看

1、一般商品房：

買房人要是想要通過判斷一般的住宅是否滿5年，關(guān)鍵有2個(gè)方法：一就是檢驗(yàn)房子的契稅發(fā)票開具日期;二就是檢驗(yàn)房產(chǎn)證的登記日期，任何一個(gè)都可以看作是產(chǎn)權(quán)開始的日期。

2、已購公房：

實(shí)際上已購公房又能叫做“房改房”，它具有3種的購入價(jià)，分別有市場價(jià)格、成本價(jià)格以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。要是已經(jīng)購買的公房，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，和商品房的認(rèn)定方式一模一樣。

要是已經(jīng)購買的公房是用成本價(jià)格買入的，一定要滿5年才能上市買賣，也就不具有“滿五”的情況了。倘若是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格買入的，買房人只具有部分產(chǎn)權(quán)，也是滿5年后才能上市買賣，原單位有提前回購權(quán)。房改房的有3個(gè)方式，分別是：房產(chǎn)證備案日期、原始的買房協(xié)議和首筆買房房款，挑選隨便一種都行。