把唯一的房子賣掉再買房算首套房嗎

把唯一的房子賣掉再買房算首套房，因為賣掉之后個人名下已經(jīng)沒有房產，所以再買房的時候是可以算首套房的。首套房是指購買并且僅擁有一套住房(與國家對首套房的認定標準)。銀行規(guī)定，城市居民購買首套房享有抵押貸款利率、最低首付比例等優(yōu)惠政策。

首套房的優(yōu)惠政策

1、低首付比例

貸款買房是現(xiàn)在最普遍的購房方式，從交首付的金額來看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房價的30%來計算，第二套房子的首付比例至少是房價的40%，現(xiàn)在房價越來越高，首付已經(jīng)花費了很多年輕人的存款。

2、減收契稅

買房子的朋友都知道，契稅是必交的一個規(guī)定政策，如果產權發(fā)生變動，就要像新業(yè)主征收稅費，一般的，稅費為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，舉個例子來說，首次購買為90㎡的住房，契稅僅為1%。

3、貸款利率更優(yōu)惠

貸款會產生一定的利息，利息也是一筆不小的開支，現(xiàn)在有很多城市，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

買首套房注意事項

1、避免定金陷阱

很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!

2、避免搶房陷阱

開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后再決定是否去搶!別搶到之后價格過高!

3、觀看住房面積

有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!

4、查看開發(fā)商信譽

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!

5、看五證

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規(guī)劃許可證》;《建設用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。