房產(chǎn)證要等貸款還完才能拿嗎

房產(chǎn)證不要等貸款還完才能拿。購房者辦理房貸后，銀行會要求借貸人辦理住房抵押手續(xù)，同時銀行也會和房管局報備，那么在房產(chǎn)證辦下來后還是會由借貸人自己保管，但是上面會有抵押的字樣，需要還清房貸才能解押。

購買新房辦理房產(chǎn)證

1、 申請

房地產(chǎn)開發(fā)公司將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。

2、 初審

房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定住房測繪時間。

3、 測繪

房管部門工作人員會在約定的時間對交易住房進行實地測繪，確定住房的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出住房測繪圖(表)。

4、 審批

測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好住房產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費

審批結(jié)果出來后，開發(fā)公司會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、 發(fā)證

房管部門會在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時可前往領(lǐng)取。

委托他人辦理房產(chǎn)證：

1、 簽訂委托協(xié)議

購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

2、 繳納各項稅費

一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產(chǎn)證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。

3、按照約定時間領(lǐng)證

代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。