購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有什么好處

貸款辦理不成的約定：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都不可完全保證貸款會(huì)順利下發(fā)，所以在補(bǔ)充協(xié)議中，一定要約定清楚，如果因?yàn)殂y行貸款辦不下來(lái)，造成購(gòu)房交易中斷的話，違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)以及具體怎么解決。

明確產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：在開(kāi)發(fā)商提供的合提文本中，一般只會(huì)有相應(yīng)的交房時(shí)間，不會(huì)明確辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。但只有辦理了產(chǎn)權(quán)，拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房子才是真正屬于自己的，所以為了更好地保障購(gòu)房者自身的利益，可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間做一個(gè)約定。

口頭承諾文字化：不少開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子時(shí)，會(huì)對(duì)購(gòu)房者許下各種承諾，比如未來(lái)是否會(huì)引進(jìn)名校，周邊是否會(huì)有大型商業(yè)配套，規(guī)劃有地鐵(交通)等等，如果購(gòu)房者十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

標(biāo)明公攤比例：住房的公攤比例直接關(guān)系著購(gòu)房者未來(lái)的實(shí)際使用面積，如果不在補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)明公攤面積的比例，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在公攤面積上做手腳，購(gòu)房者花了錢(qián)卻得不到應(yīng)得的住房面積。

明確退房的責(zé)任：現(xiàn)在的新房大多都是期房，所以在1-2年后收房的時(shí)候，購(gòu)房者萬(wàn)一因?yàn)樽》抠|(zhì)量，或者期間因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因申請(qǐng)退房的話，之后產(chǎn)生的責(zé)任和賠償一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確清楚。

購(gòu)房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎

購(gòu)房不一定要簽補(bǔ)充協(xié)議。在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是住房購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比住房購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。