贈送面積很誘人？有些本來就是你的！

購房者怎么挑選樓盤的？除卻地段和價格因素之外，是否贈送面積恐怕也是重要因素之一。一套房子可以實現(xiàn)面積增加你動不動心？開發(fā)商贈送點面積能讓購房者從心存疑慮轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯酉聠?，可見其威力之大?/p>

買房送點面積已經(jīng)常態(tài)化，不過這種贈送的成色可能不那么足，因為很多被“贈送”的面積本來就是我們自己的！按照有關(guān)住宅面積測算規(guī)范，下面這些面積雖然被開發(fā)商包裝成“贈送”，但實際上本來就屬于購房者的：

1、地下室

地下室如果凈高不足2.1米，那么這樣的地下室完全就屬于你的，而且不算面積，談不上贈送；

2、閣樓

閣樓如果凈高不足2.1米，也不算面積，談不上贈送；

3、凸窗

如果凸窗不是落地窗，那么也不計算面積；

4、落地飄窗

落地飄窗如果低于2.1米，也不計算面積；

5、露臺

露臺分為兩種，帶頂棚和不帶頂棚的。帶頂棚的露臺，購房者要掏一半的面積費用，不算贈送；不帶頂棚的露臺，不計算面積；

上述五種“贈送面積”，按照建筑規(guī)范根本談不上贈送。

如果說屬于開發(fā)商贈送的面積，那么入戶花園可以算得上，這是很多購房者愿意買一層的原因。

如果入戶花園計算了一半的產(chǎn)權(quán)面積，那么這種入戶花園是合法的，購房者享受了另一半的“贈送面積”。更多的情況是，這些入戶花園沒有任何手續(xù)，不寫入產(chǎn)權(quán)證。只是被開發(fā)商圈起來，然后以贈送的名義給購房者使用，這種“贈送面積”嚴(yán)格意義上來說屬于公共綠地，屬于全體業(yè)主所有。跟入戶花園“違規(guī)贈送”類似的還有頂層露臺，公共的地下室等。

贈送面積的風(fēng)險

這些風(fēng)險主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)上面，贈送面積由于不計算產(chǎn)權(quán)，跟房子本身連接不夠緊密的贈送面積有不小的風(fēng)險，入戶花園、頂層露臺就屬于這種。

在使用體驗上，贈送面積有時候很難得到充分利用。比如凸出飄窗，落地凸出飄窗得計算產(chǎn)權(quán)，不落地凸出飄窗又比較雞肋。

所以，買房不可沖著“贈送”面積去，如果戶型設(shè)計不合理或者引發(fā)了產(chǎn)權(quán)糾紛，那就不劃算了。對于一些設(shè)計相對合理的戶型，“贈送”面積的確能增加實際使用率，購房者可以考慮。

總之，“贈送”的成本其實也是來自于購房者，只是你感覺可利用面積多了點而已。