買期房前要怎么進(jìn)行實地考察

1、查看項目周邊環(huán)境：一般來講主要看項目的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套方面。如菜市場、商城、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道情況及是否有公交或公交線路規(guī)劃，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有醫(yī)院、銀行等。另外還要注意是否有化工廠、加油站等危險設(shè)施，還有高壓電塔、變電器、發(fā)射塔等，這些設(shè)備的電力磁場極強，雖現(xiàn)代科學(xué)證明對人體無害。不過容易給人心理上的刺激，長此以往也是不利于身體健康的。

2、觀察工地的大門及工地情況：正常情況下項目工地都會用圍墻圍住，但是都會有進(jìn)出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進(jìn)出的便利性。另外實地考察工地的時候，不容忽視的是工地的整潔程度。同時可以關(guān)注下工人們的工作狀態(tài)是如何的，工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上也能反映出小區(qū)的質(zhì)量是否有保證。

3、項目內(nèi)布局：如項目施工已經(jīng)進(jìn)入中期階段，大部分的樓棟都已經(jīng)開始施工了，只是進(jìn)度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大概距離。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置。

4、開發(fā)商的實力：購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進(jìn)行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和信譽。對于實力強、信譽好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

購買期房要注意哪些風(fēng)險

1、住房延期交付使用風(fēng)險：如果開發(fā)商不可按照合同約定的時間交房子，首先購買者不可如期入住，住房的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險：開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險：由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。