二手房買賣稅費(fèi)怎么算？二手房買賣要注意什么

對(duì)于二手房買賣的話是需要交納稅費(fèi)，很多人們對(duì)此并不太了解，在購(gòu)買二手房之前建議要了解一下相關(guān)的購(gòu)買流程，按照規(guī)定交納稅費(fèi)，這樣才可以保障自己的權(quán)益和住房的買賣，那么二手房買賣稅費(fèi)怎么算？二手房買賣要注意什么？針對(duì)這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房買賣稅費(fèi)怎么算？

二手房買賣的稅費(fèi)這樣計(jì)算：1、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買2年以下的普通住宅，營(yíng)業(yè)稅收取住房總價(jià)的5.6%，購(gòu)買高于2年的普通住宅，不用收營(yíng)業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅。按總房款的1%計(jì)算；3、契稅。主要買賣的商品房的面積有關(guān)，90平米以下的普通住宅，契稅為住房總價(jià)的1%。90到140平方的普通住宅，契稅為住房總價(jià)的1.5%。

二手房買賣要注意什么？

1、住房手續(xù)是否齊全。證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的憑證。如果買沒有房產(chǎn)證的住房，該住房可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、交易住房是否在租。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰。二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，對(duì)于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買方在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

以上就是關(guān)于“二手房買賣稅費(fèi)怎么算？二手房買賣要注意什么”的相關(guān)常識(shí)，如果購(gòu)買二手房的話，我們要了解一下住房的手續(xù)是否齊全，了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問題，建議要找正規(guī)的中介公司來進(jìn)行住房的挑選，這樣的話辦理起來也會(huì)更加的方便，可以省去自己很多的麻煩。