交了定金后悔了怎么辦？這筆錢(qián)能退回來(lái)嗎？

在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前或者支付房款前，往往會(huì)向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，即大家口中的“定金”！一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的定金比例不得高于購(gòu)房合同上標(biāo)明的房款的20％，由此可見(jiàn)，定金可不是一筆小數(shù)目，一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，后果也是很?chē)?yán)重的！那么，交了定金后悔了怎么辦呢？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不可退還，要看具體的情況。在司法實(shí)踐中，主要有以下三種情況：

情況一、就合同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

也就是說(shuō)，如果你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點(diǎn)值得注意：

1、不可達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。

2、只有雙方是對(duì)合同的主要條款不可達(dá)成一致意見(jiàn)的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

3、購(gòu)房者通過(guò)對(duì)合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不可達(dá)成一致意見(jiàn)要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說(shuō)要求簽訂“付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購(gòu)房合同，退還我定金！”等不切實(shí)際的條款。

情況二、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致

當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠(chéng)信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議這樣就可以達(dá)到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是符合實(shí)際并且重要的。

情況三、因政策原因造成購(gòu)房者不符合貸款、購(gòu)房條件的

屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商公司將收取的定金返還。

說(shuō)到底，交了定金基本上就證明你要買(mǎi)這套房子了，后悔了想要拿回定金困難重重，所以在交定金之前一定要考慮清楚，多看一些樓盤(pán)再做決定，千萬(wàn)不要聽(tīng)信他人，腦子一熱就買(mǎi)了，否則到時(shí)候后悔也沒(méi)用了，這世上可沒(méi)用后悔藥可以吃！