二手房過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證

1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。(注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)

二手房過戶要準(zhǔn)備什么材料

首先，買方需要準(zhǔn)備的是，就是本人需要到場，并且提供有效身份證件、住房買賣合同等材料，而賣方而需要持有效身份證件及住房所有權(quán)證，并且到場辦理。

其次，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。另外，該房產(chǎn)為夫妻共有時，那么夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

最后，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。但是，受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的章)住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

辦理二手房過戶手續(xù)注意事項

1、了解并核實二手房物業(yè)費等費用：

在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

2、建議房款在過戶后再進行：

為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房價款的交付，或?qū)⒆》績r款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行。以此下降交易風(fēng)險。

3、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

3、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人：

務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

提醒：鑒于辦理二手房過戶手續(xù)過程相對復(fù)雜，且牽扯到較大金額的交易，因此購房者務(wù)必要謹(jǐn)慎仔細(xì)。