二手房過(guò)戶(hù)后是辦新證嗎

二手房過(guò)戶(hù)后是要辦理一本新的房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)完成以后，交易中心會(huì)把原來(lái)的房產(chǎn)證收回來(lái)，然后給新房主辦理新的房產(chǎn)證，一般來(lái)說(shuō)幾天時(shí)間就可以辦好，如果是交易旺季的話，可能要稍微晚一點(diǎn)。

買(mǎi)二手房貸款流程是怎樣的

1、貸款人持身份證、貸款申請(qǐng)書(shū)、穩(wěn)定的工作收入證明到銀行申請(qǐng)貸款;

2、銀行對(duì)貸款人進(jìn)行審核，符合貸款申請(qǐng)的，雙方訂立貸款合同;

3、銀行將購(gòu)房款一次付清，同時(shí)沒(méi)貸款人要與銀行進(jìn)行抵押登記，即將購(gòu)買(mǎi)的二手房抵押在銀行名下;

4、貸款人按照貸款合同的規(guī)定，每月按時(shí)償還貸款直至還清貸款即可。否則銀行將會(huì)將抵押在其名下的住房進(jìn)行查封拍賣(mài)，以實(shí)現(xiàn)自身的債權(quán)，保障自身的合法權(quán)益。而且貸款人不按時(shí)還貸還可能影響個(gè)人的征信。

買(mǎi)二手房的流程

1、雙方進(jìn)行交易咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交流，賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買(mǎi)方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買(mǎi)方實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周?chē)h(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗(yàn)賣(mài)方提供的證件，明確自己的購(gòu)買(mǎi)意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，雙方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)商議，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等商議一致后，買(mǎi)方會(huì)給賣(mài)方支付首付，簽訂一式三份的買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買(mǎi)方提交身份證、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買(mǎi)方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢(qián)劃入賬戶(hù)。

6、繳稅過(guò)戶(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門(mén)接受申請(qǐng)，檢驗(yàn)相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。