買房公積金貸款可以提前還嗎

住房公積金貸款可以提前還款，但有一定的限制。自住房公積金貸款放款之日起滿一年，借款人才可以申請?zhí)崆斑€款。住房公積金貸款提前還款，還要注意的是，如果借款人是部分提前還款，住房公積金管理對于還款金額有一定的要求，比如上海規(guī)定還款金額不低于6個月的貸款本息總額。而一次性提前還款，則不受此限制。

公積金貸款提前還款劃算嗎?

1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。

2、我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后住房裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

3、如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以挑選一次性付清。相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。

4、不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評估，其一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實力作綜合評估，經(jīng)濟(jì)實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

公積金提前還款利息怎么算?

公積金提前還款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款每月的利率。

公積金提前還款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公積金高貸款從今年的7月1日做出調(diào)整由40萬變到60萬。公積金貸款年限高可達(dá)30年。