出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？出租房租賃有哪些技巧？

關(guān)于房產(chǎn)稅的各種傳聞?dòng)泻芏?，很多人都在認(rèn)真的了解房產(chǎn)稅的出臺(tái)和計(jì)算方法，關(guān)于出租房產(chǎn)稅很多人都在了解和認(rèn)識(shí)，因?yàn)樽夥渴侨藗円簧?dāng)中很多人都在做的，租房很簡(jiǎn)單，可是租到一個(gè)符合自己的全部要求的并不容易，為了讓人們對(duì)出租房有所認(rèn)識(shí)，下面就分析一下出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算和出租房租賃有哪些技巧？

出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％；從租計(jì)征的稅率為12％。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。

（1）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指公司按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價(jià)。因此，凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價(jià)的，均以住房原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，公司對(duì)住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

（2）租金收入按照規(guī)定，對(duì)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

出租房租賃有哪些技巧

1、選址很重要。挑選合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。

2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無(wú)力承擔(dān)，可以挑選交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，

3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，避免被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

5、千萬(wàn)不要被騙，多看一些這方面的常識(shí)，在租房的時(shí)候一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定，

6、選好房子，入住前要檢驗(yàn)房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

7、我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，房間內(nèi)肯定會(huì)有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢驗(yàn)清楚是不是完好的，確保可以正常使用。

經(jīng)過(guò)上述具體的描述之后出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算和出租房租賃有哪些技巧的答案大家都知道了，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種問(wèn)題大家要全面的掌握，通過(guò)對(duì)相關(guān)政策的掌握，人們才可以很好的利用國(guó)家的政策，從而使人們的權(quán)益得到很好的保護(hù)?？傊?，房產(chǎn)稅每一個(gè)地區(qū)有所不同，人們可以具體咨詢當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)。