房貸利率是什么

房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行處理的借貸，該借貸要依照銀行要求的利率付出利息。

房貸利率的定義

我國房貸利率是由我國人民銀行一致要求的，各個(gè)商業(yè)銀行實(shí)行的期限可以在必定的區(qū)間內(nèi)自行起浮。我國的房貸利率不是一向不變的，而是常常改變的，辦法是利率一向在上漲，所以常常會(huì)比較在添加利率之前和添加利率之后的狀況。

央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人房產(chǎn)借貸利率起浮區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將實(shí)行新利率：借貸期限在一年以上的，借貸利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借貸期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借貸利率不作調(diào)整。2017年3月，16銀行已撤銷首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

房貸利率情況分哪幾種

借貸購房有以下幾種：

1、房產(chǎn)公積金借貸：關(guān)于已參加交納房產(chǎn)公積金的居民來說，借貸購房時(shí)，應(yīng)該首選房產(chǎn)公積金低息借貸。房產(chǎn)公積金借貸具有方針補(bǔ)助性質(zhì)，借貸利率很低，不只低于同期商業(yè)銀行借貸利率(僅為商業(yè)銀行典當(dāng)借貸利率的一半)，并且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在房產(chǎn)公積金典當(dāng)借貸利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。一起，房產(chǎn)公積金借貸在處理典當(dāng)和穩(wěn)妥等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)折半。

2、個(gè)人房產(chǎn)商業(yè)性借貸：以上兩種借貸辦法限于交納了房產(chǎn)公積金的單位職工運(yùn)用，約束條件多，所以，未繳存房產(chǎn)公積金的人無緣申貸，但可以請(qǐng)求商業(yè)銀行個(gè)人房產(chǎn)擔(dān)保借貸，也就是銀行按揭借貸。只需您在借貸銀行存款余額占購買房產(chǎn)所需資金額的份額不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有借貸銀行認(rèn)可的財(cái)物作為典當(dāng)或質(zhì)押，或有足夠代償水平的單位或個(gè)人作為歸還借貸本息并承當(dāng)連帶責(zé)任確實(shí)保人，那么就可請(qǐng)求運(yùn)用銀行按揭借貸。

3、個(gè)人房產(chǎn)組合借貸：房產(chǎn)公積金處理中心可以發(fā)放的公積金借貸，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超越這個(gè)限額，缺乏部分要向銀行請(qǐng)求房產(chǎn)商業(yè)性借貸。這兩種借貸合起來稱之為組合借貸。此項(xiàng)事務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部一致處理。組合借貸利率較為適中，借貸金額較大，因而較多被借貸者選用。

房貸利率有什么變化

對(duì)房貸利率的調(diào)整辦法進(jìn)行的約好都是這樣的：借貸期限在一年以上的，借貸利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借貸期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借貸利率不作調(diào)整。也就是說，關(guān)于部分房貸族來說，1月份是房貸利率調(diào)整的月份。??? 利率調(diào)整：短期借貸，六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 4.86%，六個(gè)月至一年(含一年) 5.31%。中長(zhǎng)期借貸，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。

而央行分別在6月8日、7月6日宣告了降息，五年期以上借貸的基準(zhǔn)利率，將7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，部分房貸客戶的借貸利率即將下降，房貸月供也會(huì)隨之削減。以降息前請(qǐng)求一筆20年期的50萬元借貸為例，按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%核算，月供為3891.52元;若按下月起實(shí)行的新基準(zhǔn)利率6.55%核算，月供為3742.6元，兩者相差149元。

而如果相同是借貸金額50萬元、借貸期限20年、等額本息還款，如果是享用7折利率的客戶，那么降息前的7折利率是4.935%，月供為3280.4元;降息后的7折利率則為4.585%，月供則為3187.5元，兩者比較，可少還92元。

針對(duì)房貸利率調(diào)整，房貸壓力減輕，銀行人士提示，房貸族應(yīng)提早做好方案，不過銀行人士也提示，如果不清楚詳細(xì)能少還多少房貸，那么也無妨仍按曾經(jīng)的還款金額還款，等第一個(gè)月還款數(shù)額出來，以后就按這個(gè)數(shù)額還款，不然如果不小心少還了錢，會(huì)造成背上不良信息。

大家在知道了房貸利率是什么的相關(guān)信息后，在房貸利率的調(diào)整中，也能做到心中有數(shù)啦。

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