土地住房轉(zhuǎn)讓

土地住房轉(zhuǎn)讓是什么呢?一般來(lái)說(shuō)，住房轉(zhuǎn)讓就是指合法的擁有

土地使用權(quán)還有土地面上的建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人還有其他的組織，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換還有贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。土地住房轉(zhuǎn)讓在交易的過(guò)程當(dāng)中還要注意很多問(wèn)題，關(guān)于土地住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)【幰舱砹讼嚓P(guān)的信息，接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看土地住房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題，希望可以幫助到大家。

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土地住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)問(wèn)題

土地住房轉(zhuǎn)讓有很多問(wèn)題需要我們注意。房地產(chǎn)交易的客體應(yīng)該具有合法性，這也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市的房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的是不符合法定條件的;司法機(jī)關(guān)還有行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者是以其他的形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他的共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的住房;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。土地住房轉(zhuǎn)讓的特征又是什么呢?從法律上看，土地住房轉(zhuǎn)讓具有以下的特征。第一點(diǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須要是房地產(chǎn)的權(quán)利人，同時(shí)該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須要擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。第二點(diǎn)是，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象必須要是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，一般包括國(guó)有土地的使用權(quán)還有建在國(guó)有土地面上的住房的所有權(quán)。土地住房轉(zhuǎn)讓中的第三點(diǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式應(yīng)該要包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等合法的方式。土地住房轉(zhuǎn)讓中的第四點(diǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，住房的所有權(quán)必須要與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。也就是地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，這塊土地面上的住房必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，住房的所有權(quán)及其土地使用權(quán)應(yīng)該要一并轉(zhuǎn)讓。

土地住房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序

土地住房轉(zhuǎn)讓的程序和相關(guān)的條件又是什么呢?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么呢?土地住房轉(zhuǎn)讓中的第一點(diǎn)是簽定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須要簽定相應(yīng)的書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該要具備以下的條款：合同當(dāng)事人的姓名還有名稱(chēng)、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)還有編號(hào);住房坐落繪制、面積、四至界限;土地的宗地號(hào)、土地的使用權(quán)年限還有取得的方式;房地產(chǎn)的用途還有使用的性質(zhì);成交價(jià)格還有支付的方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。土地住房轉(zhuǎn)讓中第二點(diǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)要向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)的變更登記工作，否則房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為是沒(méi)有法律效力的。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的住房所有權(quán)證書(shū)，同時(shí)，這項(xiàng)證書(shū)可以向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。土地住房轉(zhuǎn)讓中還有一些新的內(nèi)容，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式主要有，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。轉(zhuǎn)讓人可以將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人在取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要支付相應(yīng)的價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。我們還要注意，城市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的地產(chǎn)只可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍是屬于國(guó)家的。房地產(chǎn)贈(zèng)與就是城市公有住房的所有權(quán)屬于國(guó)家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈(zèng)與，其他的合法方式也是可以的。