二手房過戶有購房發(fā)票嗎

二手房過戶涉及購房發(fā)票的獲取、過戶流程包括信息溝通、合同簽訂、過戶申請、立契、繳納稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及物業(yè)交割，具體流程可能因地區(qū)政策而異，建議咨詢專業(yè)機構(gòu)。

二手房過戶時沒有購房發(fā)票，但過完戶后會有，通常二手房過戶后的票據(jù)包括在稅務(wù)局依法繳納相應(yīng)稅務(wù)的稅務(wù)發(fā)票和購房發(fā)票。

購房發(fā)票，也被稱為不動產(chǎn)發(fā)票，在二手房交易中通常由地稅局代開。然而，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，購房發(fā)票并不是必須提供的文件。重要的是房產(chǎn)證原件和購房合同原件，這些文件用于證明住房的產(chǎn)權(quán)和交易的合法性。

如果已經(jīng)辦妥房產(chǎn)證，購房發(fā)票保留的意義主要在于出售住房時確定原值。在辦理完過戶手續(xù)后，買方需要去地稅局申報并繳納房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費，辦理房產(chǎn)證時，需要提交相關(guān)完稅證明，房管局才會辦證。

以上信息僅供參考，如有需要，建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)中介或律師。

二手房過戶的流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道：買方需要了解住房的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，如住房所有權(quán)證書、身份證件等。

2、簽訂合同：在賣方提供了住房的合法證件后，買賣雙方可以簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括住房的位置、面積、價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等事項。

3、辦理過戶：買賣雙方需要共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門會查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

5、繳納稅費：根據(jù)規(guī)定，買賣雙方需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。具體稅費標(biāo)準可咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：在繳納稅費后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的住房產(chǎn)權(quán)證。

7、物業(yè)交割：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)束后，買賣雙方需要進行物業(yè)交割，包括水、電、燃氣等費用的結(jié)算和住房的交接等。

需注意的是，以上流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門或相關(guān)機構(gòu)，以獲取更詳細和準確的信息。