貸款的房子能過戶嗎

貸款住房雖可過戶，但需遵循規(guī)定完成手續(xù)，包括還清貸款解抵押或轉按揭等方式。過戶時要注意產權完整性、合同內容、貸款辦理、注銷抵押及房地產管理部門的核查評估。

貸款的房子能過戶，但需要滿足一定的條件和完成相應的手續(xù)。根據規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。這意味著，即使住房有貸款(抵押)，住房的所有權人仍然有權將其轉讓給他人。

貸款的房子過戶主要有兩種方式：

1、還清貸款解抵押后過戶：這種方式需要貸款人在取得銀行同意后，到銀行開具已還清貸款的證明，然后到住房抵押登記部門辦理解押手續(xù)，最后到房管局辦理更名過戶。

2、轉按揭：這是一種特殊的過戶方式，主要適用于按揭貸款買房的過戶。在此過程當中，買賣雙方需要簽訂貸款合同，并約定還款責任和稅費繳納方。然后，雙方到銀行簽訂貸款合同，待銀行貸款審核通過后辦理結清貸款，并在注銷他權后辦理過戶手續(xù)。最后，將產權證交到銀行，銀行放款后交易結束，買方按時還款即可。

貸款房過戶的注意事項有哪些

1、產權完整性：購房者需要仔細查驗住房產權證，確保產權清晰、完整，無糾紛。特別注意住房產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情況。

2、合同內容：買賣雙方應簽訂正式的買賣合同，明確約定住房的交易價格、付款方式、過戶時間等條款。合同應由專業(yè)律師審核，確保合法性和有效性。

3、貸款辦理：如果購房者需要貸款購買住房，需要向銀行或金融機構申請貸款，并按照要求提供相關材料。貸款辦理下來后，需要注銷該物業(yè)的他項權證。

4、注銷抵押：在過戶之前，需要確保住房的抵押已經被注銷。如果住房存在抵押，需要與貸款銀行或金融機構溝通，辦理注銷抵押手續(xù)。

5、核查和評估：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在一定期限內作出是否受理申請的書面答復。受理的還會核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。