開發(fā)商交房逾期可以退首付嗎

關(guān)于開發(fā)商延期交房的處理，購房者有權(quán)在特定條件下要求退房并獲取賠償，包括開發(fā)商遲延交房、隱瞞欺詐、不可抗力及違法違規(guī)等情況。合同約定的違約條款有效，延期履行債務(wù)可解除合同，違約金按日計算，開發(fā)商需舉證違約金過高。

開發(fā)商交房逾期可以退首付，但需要滿足一定的條件。主要條件包括：

1、開發(fā)商遲延3個月交房或開發(fā)商遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)。

2、開發(fā)商有重大事項隱瞞或欺詐行為來侵犯購房者的權(quán)利。

3、因不可抗力致使合同目的不可實現(xiàn)。

4、住房買賣行為有違法違規(guī)和違背公序良俗的情況。

在滿足以上條件之一的情況下，購房者可以要求開發(fā)商退還已付購房款項，并可以要求開發(fā)商按照雙倍價值補(bǔ)償定金或支付相應(yīng)的房款利息。如果購房者與開發(fā)商已在購房協(xié)議中明確約定了開發(fā)商因延遲交房需承擔(dān)違約責(zé)任的相關(guān)條款，則合同應(yīng)持續(xù)有效執(zhí)行，且在合同所約定的延遲期限內(nèi)，不得以開發(fā)商逾期交房為由申請解除合同。

開發(fā)商延期交房要怎么處理?

1、正常延期交付的處理。

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以住房的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理。

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)高于其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

3、買受人的合同解除權(quán)。

當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

4、出賣人支付違約金或者賠償損失。

出賣人延期交付使用住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

針對房開商的這一抗辯，開發(fā)商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實高于損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。