房子沒有房產(chǎn)證可以嗎

房子沒有房產(chǎn)證也要視具體情況來看，小編是不建議大家購買沒有房產(chǎn)證的房子的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。

房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、購房前期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

購買住房也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證

有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

注意事項

1、風險大

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不可辦理房產(chǎn)證書，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量下降風險

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，下降風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應先取得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價波動

在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時間內(nèi)，可能由于一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。