房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是多少？房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算

住房過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指把住房變成另一個(gè)人的，一般在此過(guò)程需要繳納一定的費(fèi)用，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)會(huì)有不同情形，例如通過(guò)繼承性的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與的，二交易的過(guò)戶(hù)等，不同的情形的費(fèi)用計(jì)算方式也不同。

首先，住房過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)分為兩種情況：政策性收費(fèi)以及通過(guò)中介來(lái)收費(fèi)。政策性收費(fèi)包括：

１：契稅，非普通住宅，住房評(píng)估價(jià)乘以3％，普通住宅，90平以下到，收取住房評(píng)估價(jià)的10％，住房面積大于90小于144平方米的，收取評(píng)估價(jià)的1.5％；

２：營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)入不高于5年的，繳納評(píng)估價(jià)的5.6％，普通住宅購(gòu)入5年以上的可以免交營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅且購(gòu)入5年以上（現(xiàn)購(gòu)入價(jià)減去原來(lái)買(mǎi)入價(jià)）乘以5.55％；

３：住房交易稅，每平米的住房建筑面積六元；

４：個(gè)人收入所得稅，等于住房出售價(jià)的１％；

５：印花稅，評(píng)估價(jià)乘以0.1％；

６：房產(chǎn)證工本費(fèi)，85元；

７：交易評(píng)估費(fèi)等于評(píng)估費(fèi)乘以３％稅率；

８：土地證工本費(fèi)，105元每本。

中介交易：

１，交易中介費(fèi)：成交價(jià)乘以1％；

２，房產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)為每證100元。

交易過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納稅費(fèi)：

１：賣(mài)方，個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在房產(chǎn)證滿(mǎn)５年并且是住房可以免交），交易費(fèi)，每平米3元，印花稅，房款乘以0.05％，營(yíng)業(yè)稅，差價(jià)（買(mǎi)入與賣(mài)出的價(jià)格）乘以5.5％；

２：買(mǎi)方，契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，交易費(fèi)每平米三元，繪測(cè)費(fèi)每平米1.36元，權(quán)屬登記費(fèi)以及取證費(fèi)，一般情況下在兩百元之內(nèi)。

此外另添房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程參考，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，提供買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本。賣(mài)方，身份證及復(fù)印件，戶(hù)口本，結(jié)婚證，土地證，住房買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證。注意：雙方當(dāng)事人一定親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)當(dāng)場(chǎng)簽字，過(guò)戶(hù)后20個(gè)工作日拿新房產(chǎn)證。