年底貸款買房好貸嗎

年底的時候是買房看房的最好的機會，但是年底的時候也是銀行貸款額度查的最嚴格的時候。到了年底，大多數(shù)銀行額度都偏緊，這個時候，貸款購房的人數(shù)確實增加了，所以房貸審批、放款都會比較慢。購房者一定要給自己留一些心理預期和預案。

無論是買房或者賣房，等到最后一步的時候，大家其實都是挺心急的。比如賣的一方，是為了收到款，去換一套已經(jīng)看中了挺久的新房子;買的一方，也急著趕緊收樓，好趁著好天氣裝修，最好過年前就入住。

但是，事與愿違，年底的銀行放貸速度卻不太給力。據(jù)羊城派記者了解，目前銀行放款速度都有所放緩，原來可能手續(xù)齊全的話，一個月就能放款，現(xiàn)在可能要等兩個月。萬一手續(xù)不齊全，中間需要補材料，那就更拖了，拖到三個月以上的都有。

賣房的一方遲遲收不到款，買房的一方被催得死去活來也沒辦法。特別是那種需要墊資贖契的市民，每天都會產(chǎn)生高額的利息(手續(xù)費)，但是遲遲不放款，更是非常郁悶。

所以，當前貸款購房，一定要非常注意放款時間這個問題，千萬不要隨便給自己挖坑。羊城派記者就看過一個這樣的購房合同，合同里面約定一條，“約定到X月X日前收齊尾款，否則買家需賠償賣家每日1%違約金”。就是這個條款讓買家非常抓狂，銀行遲遲未能放款，這意味著要天天賠錢，否則就是違約。因此，建議年底購房的買家，與賣家商議約定一個相對靈活的時間，免得搭上太高的違約成本。

最近還有不少購房者反映一個問題，銀行變臉太快，明明說好了就上浮10%的，現(xiàn)在變成15%?；蛘吲R到頭了，一定要貸款者搭上一個理財產(chǎn)品，或者要求購房者要存上一筆錢，強行“買一贈一”，總之多了一些額外的附加條件。

年底貸款買房的事項

有固定工作的人比不錯下貸款，銀行一般會考察借款人的工作情況，最重要的原因就是為了確保其工作、收入穩(wěn)定，能按時還款。相比較來說，像公務員、教師，銀行人員，銀行都非常爽快的會放貸的，但是像一些自由職業(yè)者，經(jīng)常換工作的人員。貸款是很不容易下的!

其次就是，從事高危職業(yè)的人正如上面所說，公務員、醫(yī)生之類的比較受銀行青睞，但是像從事高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，被拒貸的可能性就大多了，因為這類人工作的原因，生命隨時受到威脅，一旦出現(xiàn)問題就會影響還款，對于銀行來說存在風險。

再其次就是，收入不達標的人，一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應的月收入應該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。道理很簡單，銀行也要考慮你的還貸款的能力的!

這樣的問題確實讓購房者吐槽，特別在年底，銀行貸款額度緊張，又有各項指標、任務要完成時候，這種現(xiàn)象可能會更多。