房貸的還款方式是什么

一、等額本息還款法

就是說借款人每個(gè)月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因?yàn)槊吭吕?huì)隨剩余本金減少而減少，而這種計(jì)算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變，所以本金會(huì)逐月遞增。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動(dòng)增加本金，以達(dá)到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。

2、從長遠(yuǎn)角度來看，這種還款方法對借款人也有利。按照國內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r，資金在一定的條件下隨著時(shí)間的推移是可以增值的。而每月還款額不變，無 形中借款人就獲得增值收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面，現(xiàn)在5塊錢才能買?，F(xiàn)在還房貸是5000元，二三十年后還是5000元。同 時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)，還方便還款。

二、等額本金還款法

即借款人每個(gè)月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個(gè)每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計(jì)算的，而剩余本金會(huì)逐月遞減，所以利息會(huì)越來越少，還款金額也會(huì)越來越少。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少?？傊Ц独⒖钕鄬Ρ鹊阮~本息要少。

2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重，此后逐月遞減。所以實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計(jì)算下來就少一些，但借款人也不可得到什么額外實(shí)惠。此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。

還款日期怎么確定?

按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息，本金和末期利息按合同約定的到期日期歸還。按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和末期利息按合同約定的到期日期歸還。

每月還本付息的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還本息，末期本息按合同約定的到期日期歸還。利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。

特殊情況：貸款到期遇節(jié)假日時(shí)不順延，客戶可以到期辦理還款手續(xù)或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時(shí)，注意一般不要將到期日約定在節(jié)假日。