房貸面簽?zāi)芪修k理嗎

房貸面簽?zāi)芪修k理，房貸面簽委托的需要去做一份委托公證書(shū)，辦理單方的委托書(shū)或雙方的委托合同。還需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。

辦理房貸要注意哪些?

1、若是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)住房，需要衡量個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，看是否在買(mǎi)房后會(huì)給自己帶來(lái)較大的壓力。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款后，每月償還的月供是不可高于工資的一般，否則會(huì)影響到正常的家居生活。如果是夫妻共同買(mǎi)房的，壓力會(huì)下降很多。

2、辦理貸款的時(shí)候，可以挑選自己需要辦理的模式，看是否可以使用公積金貸款，畢竟其需要的利息會(huì)低很多。若是公積金基數(shù)不夠的，則可以挑選公積金和商業(yè)貸結(jié)合，也能減少一些利息。另外，挑選的銀行，最好是大銀行，更有保證。

3、如果想要辦理買(mǎi)房貸款，則貸款者必須要滿足一定的條件才行，如貸款者是否有穩(wěn)定的工作，個(gè)人征信記錄良好等，若是這些不滿足，銀行是很難批下來(lái)的，畢竟銀行也是要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。

房貸面簽會(huì)考察什么?

1、貸款人工作時(shí)間長(zhǎng)短。

一般在進(jìn)行面簽的時(shí)候，銀行信貸經(jīng)理都會(huì)詢問(wèn)貸款人的工作單位、工作崗位及性質(zhì)和入職時(shí)間長(zhǎng)短。為什么會(huì)這么問(wèn)呢?這是因?yàn)榇蠹以谏暾?qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求貸款人在本單位工作滿6個(gè)月。如果是剛?cè)肼殘?chǎng)的新人或者剛跳槽的人，則基本上是被拒貸的對(duì)象。

另外，大家一定要注意的是：切不可在工作時(shí)間上作假。一旦被發(fā)現(xiàn)，就會(huì)被列入銀行黑名單，以后想貸款基本上就是難于上青天了。

2、貸款人工資水平。

除了貸款人工作時(shí)間的長(zhǎng)短有要求外，貸款人的收入水平也是信貸經(jīng)理面簽時(shí)的一個(gè)非常重要的考察點(diǎn)。因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款之前，肯定需要先考察貸款人是否有足夠的還款能力。

通常情況下，信貸經(jīng)理都會(huì)通過(guò)詢問(wèn)貸款人工資發(fā)放日期、工資卡所屬銀行等問(wèn)題來(lái)核實(shí)其個(gè)人的銀行流水。因此，建議大家在面簽之前請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備好工資流水單以提高貸款通過(guò)率。

3、貸款人的家庭情況。

其實(shí)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人及其配偶的工作性質(zhì)和收入也都是信貸經(jīng)理的重點(diǎn)考察方向。于是，提供一個(gè)小建議，如果是夫妻共同貸款買(mǎi)房的話，可以挑選收入更高、工作性質(zhì)更穩(wěn)定的一方作為主貸人。

上述情況中為什么要這樣做呢?其實(shí)，這樣做會(huì)讓銀行方面減小風(fēng)控，獲得貸款的成功率也就大大提高了。同時(shí)，貸款人父母身體狀況也是信貸考察點(diǎn)之一，父母健康無(wú)疾病肯定是貸款人考核過(guò)程當(dāng)中的加分項(xiàng)。

4、貸款用途。

很多人可能不知道，并不是資質(zhì)符合銀行要求且也有還款能力的人就可以成功獲得銀行審批的。這是為什么呢?因?yàn)樽?017年以來(lái)，全國(guó)開(kāi)始逐步施行限購(gòu)限貸政策，每個(gè)購(gòu)房者名下的房產(chǎn)數(shù)量都成為銀行必查的項(xiàng)目，如果購(gòu)房者不符合規(guī)定，就不可申請(qǐng)貸款。

另外，需要特別提醒大家的點(diǎn)就是：每個(gè)人的住房數(shù)量都是按照家庭為單位進(jìn)行的。而在實(shí)際生活中，也存在著不少貸款人是因?yàn)榉慨a(chǎn)數(shù)量不符合相關(guān)規(guī)定而被銀行拒絕的。