賣房子過戶費誰出

賣房子過戶費誰出是很多人關心的問題，具體的來講，二手房過戶需要繳納費用明細有這些：契稅、交易的服務費、工本費、營業(yè)稅、個人的所得稅、印花費還有配圖費、代辦的過戶費、中介費等等。如果說是貸款購房的話，還需要增加：評估費、擔保費還有抵押代辦費、代辦貸款費等等。具體的分攤的方式也是有規(guī)定的，購房者不可以被坑，賣房者也是不可以忘記的。關于賣房子過戶費誰出的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

賣房子過戶費誰出

賣房子過戶費誰出有哪些內容呢?全額付款的二手房過戶收費標準一般有這些。第一點就是契稅：一般是成交價×1%(2%、4%)，如果是首套房的話：90平米以下含90平米應該要按1%收取;90平米-144平米含144平米的話可以按2%收取;144平米以上的可以按4%來收取。二套房的話，一般是成交價×4%，交易服務費的話，一般是面積×6元/平方米(買賣雙方各要承擔一半)。工本費一般是60元辦理新房產證費用，還有13元辦理的新土地證費用;稅率一般是5.6%。全額的營業(yè)稅等于成交價×5.6%;差額的營業(yè)稅=(成交價-當年的成交價)×5.6%。繳納的方法還有這些，普通住宅如果說是五年以內(不含五年)的普通住宅，那么需要繳納全額的營業(yè)稅;如果是高于五年(含五年)的普通住宅，是可以免征營業(yè)稅的。如果是非普通住宅的話，五年以內(不含五年)的非普通住宅就需要繳納全額的營業(yè)稅;如果說是高于五年(含五年)的非普通住宅，應該要繳納差額的營業(yè)稅。個人所得稅的稅率一般是1%，個人所得稅=成交價×1%。免交個人所得稅的條件有這些，第一，房東出售的住房就是家庭的首套的住房。如果說住房為普通住宅，同時房產證發(fā)證日期滿五年或者是繳納契稅證明滿五年(含五年)，如果說以上的兩個條件同時滿足，那么個人轉讓住房可以免征個人所得稅;印花稅一般是10元(買賣雙方應該要各承擔5元)，配圖費一般是20元，代辦的過戶費是300元;中介費一般是以各公司標注的收費標準為準。

賣房子過戶費誰出要注意什么

賣房子過戶費誰出要注意什么呢?一般來說，貸款購買的二手房還需增加以下的費用(是由買方來承擔)：評估費一般是住房的評估價×千分之五(計算時，還需要用本次的成交價×千分之五)。擔保費也是非常關鍵的，商貸一般是貸款金額×1%，公積金一般是貸款的金額×擔保費率。擔保費率的貸款年限為五年以內，如果說含五年，可以乘以千分之六，如果說高于五年，那么每增加一年，就要增加萬分之五。抵押代辦費一般是60元，代辦的貸款費一般是800元。二手房的過戶費該如何分攤呢?買方負擔的有二手房的過戶登記費;二手房的過戶契稅;二手房的過戶核檔費。賣方負擔的有二手房過戶的土地收益金;二手房過戶的營業(yè)稅及附加;二手房過戶的個人所得稅還有評估費。買賣雙方均攤的有二手房的交易手續(xù)服務費;二手房過戶的印花稅。賣房子過戶費誰出要注意什么的內容就是這些，希望可以幫助到大家。