賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出

賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出是很多人關(guān)心的問(wèn)題，具體的來(lái)講，二手房過(guò)戶需要繳納費(fèi)用明細(xì)有這些：契稅、交易的服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人的所得稅、印花費(fèi)還有配圖費(fèi)、代辦的過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)等等。如果說(shuō)是貸款購(gòu)房的話，還需要增加：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)還有抵押代辦費(fèi)、代辦貸款費(fèi)等等。具體的分?jǐn)偟姆绞揭彩怯幸?guī)定的，購(gòu)房者不可以被坑，賣(mài)房者也是不可以忘記的。關(guān)于賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出的問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出

賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出有哪些內(nèi)容呢?全額付款的二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般有這些。第一點(diǎn)就是契稅：一般是成交價(jià)×1%(2%、4%)，如果是首套房的話：90平米以下含90平米應(yīng)該要按1%收取;90平米-144平米含144平米的話可以按2%收取;144平米以上的可以按4%來(lái)收取。二套房的話，一般是成交價(jià)×4%，交易服務(wù)費(fèi)的話，一般是面積×6元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方各要承擔(dān)一半)。工本費(fèi)一般是60元辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用，還有13元辦理的新土地證費(fèi)用;稅率一般是5.6%。全額的營(yíng)業(yè)稅等于成交價(jià)×5.6%;差額的營(yíng)業(yè)稅=(成交價(jià)-當(dāng)年的成交價(jià))×5.6%。繳納的方法還有這些，普通住宅如果說(shuō)是五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅，那么需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅;如果是高于五年(含五年)的普通住宅，是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。如果是非普通住宅的話，五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅就需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅;如果說(shuō)是高于五年(含五年)的非普通住宅，應(yīng)該要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅的稅率一般是1%，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%。免交個(gè)人所得稅的條件有這些，第一，房東出售的住房就是家庭的首套的住房。如果說(shuō)住房為普通住宅，同時(shí)房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或者是繳納契稅證明滿五年(含五年)，如果說(shuō)以上的兩個(gè)條件同時(shí)滿足，那么個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅;印花稅一般是10元(買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該要各承擔(dān)5元)，配圖費(fèi)一般是20元，代辦的過(guò)戶費(fèi)是300元;中介費(fèi)一般是以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出要注意什么

賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出要注意什么呢?一般來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房還需增加以下的費(fèi)用(是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān))：評(píng)估費(fèi)一般是住房的評(píng)估價(jià)×千分之五(計(jì)算時(shí)，還需要用本次的成交價(jià)×千分之五)。擔(dān)保費(fèi)也是非常關(guān)鍵的，商貸一般是貸款金額×1%，公積金一般是貸款的金額×擔(dān)保費(fèi)率。擔(dān)保費(fèi)率的貸款年限為五年以內(nèi)，如果說(shuō)含五年，可以乘以千分之六，如果說(shuō)高于五年，那么每增加一年，就要增加萬(wàn)分之五。抵押代辦費(fèi)一般是60元，代辦的貸款費(fèi)一般是800元。二手房的過(guò)戶費(fèi)該如何分?jǐn)偰?買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的有二手房的過(guò)戶登記費(fèi);二手房的過(guò)戶契稅;二手房的過(guò)戶核檔費(fèi)。賣(mài)方負(fù)擔(dān)的有二手房過(guò)戶的土地收益金;二手房過(guò)戶的營(yíng)業(yè)稅及附加;二手房過(guò)戶的個(gè)人所得稅還有評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方均攤的有二手房的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過(guò)戶的印花稅。賣(mài)房子過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)出要注意什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。