房子產權怎么查詢

1、個人房產證如何查詢：如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同，在開發(fā)商處獲得密碼后，輸入合同號及密碼，可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

2、可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小，可以辦理產權證書的(房產證)，就是是正規(guī)商品房，查詢住房產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?/p>

住房產權糾紛有哪些

1、產權交易限制：如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經(jīng)原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產權房：小產權房(又稱鄉(xiāng)產權房)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優(yōu)先購買權：在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產證的房子：如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。