全款二手房過戶需要哪些材料

1、房產(chǎn)證(共有證)。

2、身份證。過戶如果有代理人，還需要代理人身份復印件及委托公證書，如為拆遷房，則需戶表中所有人員的身份證復印件。

3、結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明)。注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明，離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)。喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書，存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證，換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。

4、戶口本或戶口證明。注：未婚戶口，戶口證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明，夫妻雙方戶口簿復印在同一張紙上。離婚戶口本上顯示離異，喪偶戶口本上顯示喪偶，戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

全款買二手房流程是什么

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕一房二賣風險。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再出售他人。一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。做資金監(jiān)管就像買房賣房時用了支付寶一樣，貨不到不付款，不過戶不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在付款這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，也規(guī)避了一個風險!

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過戶手續(xù)。

6、領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書，在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。