二手房哪些情況是不可辦理過(guò)戶

1、賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證：

沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保證。

2、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)：

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)：

買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。

原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的住房登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

原因很多，買(mǎi)家常常防不勝防。如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，住房被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

4、未解除抵押的房產(chǎn)：

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買(mǎi)的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶。

二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要核實(shí)清楚賣方的身份，當(dāng)購(gòu)房者在核實(shí)賣方身份的時(shí)候是可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，購(gòu)房者才能避免無(wú)效買(mǎi)賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時(shí)間

在購(gòu)房者支付賣方房款的時(shí)候，支付的時(shí)間一定要盡量挑選在住房過(guò)戶之后，或者是通過(guò)提存的方式辦理房款的給付，這樣就可以下降買(mǎi)房的資金風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)戶的時(shí)候，買(mǎi)賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且按照國(guó)家的規(guī)定去繳納相應(yīng)的買(mǎi)房費(fèi)用，等到領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證之后，買(mǎi)賣雙方就可以一手交錢(qián)一手交房了。