住房買賣如何進行交易

1、訂立買賣合同：買賣雙方通過商議，對所交易房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識后，買賣雙方需要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門審查：交易雙方向住房所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并到現(xiàn)場作必要的調(diào)查。由估價人員對交易的住房進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限紳寶有關(guān)負責人審核批準后，買賣雙方需辦理立契手續(xù)。雙方在契約上簽名蓋章并想相關(guān)部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：買賣雙方經(jīng)相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)后，買房應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)買賣成立的條件

1、出賣方必須具有住房所有權(quán)或土地使用權(quán)。非住房所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不可簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。

如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其住房轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。