最新小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款注意事項(xiàng)

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我們國(guó)家已經(jīng)是嚴(yán)令禁止買(mǎi)賣(mài)的了。因此，小產(chǎn)權(quán)住房一般都是屬于同一集體的土地成員之間的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，不會(huì)轉(zhuǎn)移到市面上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。不管是購(gòu)房的時(shí)候進(jìn)行貸款申請(qǐng)還是抵押變現(xiàn)的時(shí)候獲取資金，都會(huì)受到很多限制。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款需要哪些材料，小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程是什么呢?這些問(wèn)題都是大家要注意的問(wèn)題，小編也整理了信息，會(huì)一一為大家解答的。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款需要什么材料

我們國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理銀行的公積金貸款的，但是借款人還是可以找一些民間的相對(duì)比較正規(guī)的貸款公司進(jìn)行貸款。住房的擁有者可以抵押小產(chǎn)權(quán)住房，然后進(jìn)行短期的貸款周轉(zhuǎn)，到期以后再歸還本金。進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候一般需要以下資料。第一，貸款人需要戶口本。第二，貸款人需要身份證。第三，貸款人要有收入證明，一般是貸款銀行提供的制式范本。第四，貸款人要準(zhǔn)備好工資卡或者是收入銀行卡的流水賬單，上面一點(diǎn)要有銀行的蓋章。第五，申請(qǐng)人要有學(xué)歷證書(shū)。第六，申請(qǐng)人要有首套房的證明，這項(xiàng)證明可以到買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易開(kāi)具。第七，申請(qǐng)人如果沒(méi)有貸款證明的話，要提前辦理。第八，如果是非本地戶口的居民，需要辦理臨時(shí)居住證或暫住證。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程是什么

市面上的產(chǎn)權(quán)房可以分為大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多，一般在于土地出讓金的繳納上面。大產(chǎn)權(quán)繳納金額是合法的，只要交足了購(gòu)房款，或者在買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金，那么就可以像普通的住房一樣自由買(mǎi)賣(mài)了。關(guān)于這一點(diǎn)，法律的規(guī)定是比較明確的。首先，如果要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押變現(xiàn)的話，就必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房呢，一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以就無(wú)法通過(guò)銀行的申請(qǐng)貸款和抵押了。小產(chǎn)權(quán)房指的是未繳納的土地出讓金等費(fèi)用。農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房的一種，一般來(lái)說(shuō)，這種房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證還有銷(xiāo)售許可證的，房管局也不會(huì)為這類購(gòu)房合同予以備案的。

其次，小產(chǎn)權(quán)房不受到國(guó)家的承認(rèn)，也不會(huì)給予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的。因此，小產(chǎn)權(quán)房一般是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。同時(shí)，這不意味著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相關(guān)的抵押貸款手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者仍然可以在民間的擔(dān)保公司進(jìn)行辦理抵押貸款還有個(gè)人的借貸手續(xù)。最后，我們國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定。也就無(wú)法預(yù)知可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)了。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群不是非常多，只能算是小眾，購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群占了大多數(shù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人既然只能算是小眾，那就注定不可獲得法律的保障了。當(dāng)然了，用公積金買(mǎi)房也是可以考慮的，只不過(guò)使用住房公積金貸款買(mǎi)房是有一定的額度的。一般情況下，是根據(jù)住房的總價(jià)占一定的比例，首付如果越低的話，申請(qǐng)的額度也就越高。