住房買賣交易過(guò)戶費(fèi)一般由誰(shuí)出

住房過(guò)戶費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜多樣，包括契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、交易服務(wù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)及其他費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由買賣雙方商議確定，法律無(wú)強(qiáng)制規(guī)定。

住房過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)首先由買賣雙方商議確定，法律未強(qiáng)制規(guī)定必須由某一方承擔(dān)。實(shí)踐中常見(jiàn)約定方式包括買方全額承擔(dān)、雙方按稅種分擔(dān)(如賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，買方承擔(dān)契稅)等。

住房過(guò)戶費(fèi)用的構(gòu)成

住房過(guò)戶費(fèi)用主要包括以下幾部分：

1. 契稅

契稅是指住房買賣過(guò)程當(dāng)中，由買方按照住房成交價(jià)格的一定比例繳納的稅款。契稅的稅率根據(jù)不同的住房類型和購(gòu)房者的實(shí)際情況有所不同：

? 首套房面積在90平方米以下的，稅率為1%。

? 首套房面積在90平方米以上的，稅率為1.5%。

? 二套房無(wú)論面積大小，稅率均為2%。

? 三套房及以上，契稅稅率為3%。

例如：某人購(gòu)買了一套100平方米的二手房，成交價(jià)格為200萬(wàn)元人民幣。如果是首套房，則契稅為200萬(wàn) * 1.5% = 3萬(wàn)元;如果是二套房，則契稅為200萬(wàn) * 2% = 4萬(wàn)元。

2. 增值稅及附加

增值稅及附加主要是針對(duì)賣方的費(fèi)用。如果住房購(gòu)置時(shí)間高于2年(北上廣深等城市滿5年)，則可以免繳增值稅及附加。否則，按住房增值部分的5.6%計(jì)算。

例如：某住房原購(gòu)置價(jià)為100萬(wàn)元，現(xiàn)在以200萬(wàn)元成交，住房購(gòu)置時(shí)間不足2年，則需要繳納的增值稅及附加為(200萬(wàn) - 100萬(wàn))* 5.6% = 5.6萬(wàn)元。

3. 個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是賣方在住房交易過(guò)程當(dāng)中需要繳納的稅款，稅率為住房增值部分的20%，或者按照住房成交價(jià)的1%進(jìn)行簡(jiǎn)易計(jì)稅。

例如：某住房原購(gòu)置價(jià)為100萬(wàn)元，現(xiàn)在以200萬(wàn)元成交，住房增值部分為100萬(wàn)元，則需要繳納的個(gè)人所得稅為100萬(wàn) * 20% = 20萬(wàn)元。如果采用簡(jiǎn)易計(jì)稅，按成交價(jià)1%計(jì)算，則為200萬(wàn) * 1% = 2萬(wàn)元。

4. 土地增值稅

土地增值稅是指住房買賣過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)住房增值部分繳納的稅款。普通住宅一般免征土地增值稅，非普通住宅或商業(yè)用房則需繳納。

5. 交易服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)包括住房交易手續(xù)費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)。住房交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)，按照住房成交價(jià)的一定比例計(jì)算。中介服務(wù)費(fèi)由雙方商議，一般為成交價(jià)的1%至3%。

例如：某住房成交價(jià)為200萬(wàn)元，交易手續(xù)費(fèi)率為0.5%，中介服務(wù)費(fèi)為2%。則交易手續(xù)費(fèi)為200萬(wàn) * 0.5% = 1萬(wàn)元，中介服務(wù)費(fèi)為200萬(wàn) * 2% = 4萬(wàn)元。

6. 抵押登記費(fèi)

如果購(gòu)房者通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，則需要辦理住房抵押登記手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。抵押登記費(fèi)一般為幾百元至一千元不等。

7. 其他費(fèi)用

其他費(fèi)用可能包括住房評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用根據(jù)不同地區(qū)和具體情況有所不同。