開發(fā)商賣房子需要哪些證

房地產開發(fā)商在銷售住房時，必須持有包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售(預售)許可證》在內的五證，以及《營業(yè)執(zhí)照》，確保合法合規(guī)，保障購房者權益。

開發(fā)商賣房子需要具備五證，這五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售(預售)許可證》，五證缺一不可，另外還有開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》。

1、開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營公司執(zhí)照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個公司的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該公司注冊資金還未全部到位，這時的公司還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。

2、開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》。

依據法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。

3、開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付住房，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

4、《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的公司開發(fā)的房子不可買賣。

5、《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢驗工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

6、《商品房預售許可證》。

開發(fā)商賣房子條件

一、賣現房

根據《商品房銷售管理條例》第七條，商品房現售應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經落實。

二、賣期房

根據《城市商品房預售管理條例》第五條，商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。