青秀哪里有小產(chǎn)權(quán)房?買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)?

在網(wǎng)上很多青秀的朋友反應(yīng)想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，但是不知道相關(guān)青秀哪里有小產(chǎn)權(quán)房和在青秀買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)的消息。今天小編就為您分享一下我在網(wǎng)上搜集的一些經(jīng)驗(yàn)，希望我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軐?duì)大家買(mǎi)房子提供一些幫助?！?/p>

青秀哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

沙灣小產(chǎn)權(quán)房原則是不可上市交易的，因?yàn)樗皇钦J(rèn)可的住房性質(zhì)，若想購(gòu)買(mǎi)可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司或者相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)而且小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，也不可進(jìn)行戶(hù)名變更，多稍微有點(diǎn)關(guān)系的房東能幫你更名而已，不具備前景。

在青秀買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

１、針對(duì)住房原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。

２、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的住房是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

３、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)住房是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

４、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。

５、小產(chǎn)權(quán)房辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類(lèi)型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

６、準(zhǔn)備好資料過(guò)后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到寧海小產(chǎn)權(quán)房住房過(guò)戶(hù)結(jié)果通知了。

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