夫妻房產(chǎn)過戶流程是什么

1、需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到住房所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易核心將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核。

2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)。①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。

3、產(chǎn)權(quán)審核。登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至最終審核階段通過。

4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件。申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是住房產(chǎn)權(quán)登記核心繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取住房權(quán)屬證書。

夫妻雙方房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的住房產(chǎn)權(quán)，過戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。

2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。

3、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·住房評(píng)估費(fèi)用·契稅。

4、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的，可以挑選在期后進(jìn)行過戶，可以省去營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅。下降過戶費(fèi)用。

夫妻雙方房產(chǎn)過戶與其他自然人的住房產(chǎn)權(quán)過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類型。房產(chǎn)一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過商議處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過戶是大概一樣的內(nèi)容與費(fèi)用。