開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積有哪些陷阱

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積普遍的陷阱：

1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積：如景觀陽(yáng)臺(tái)“半贈(zèng)送”變成封閉式陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主要想收房先補(bǔ)幾萬(wàn)的差價(jià);

2、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同;

3、實(shí)得單價(jià)XXXX元/㎡起：用低廉的實(shí)得價(jià)格忽悠購(gòu)房者，說(shuō)好的贈(zèng)送面積實(shí)則是羊毛出在羊身上;

4、贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)面積;

5、“贈(zèng)送面積”沒(méi)得實(shí)用價(jià)值;

6、贈(zèng)送空間可再改造;

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積陷阱

1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住房銷售的時(shí)候?qū)?gòu)房者說(shuō)的是贈(zèng)送面積，但實(shí)際在交房的時(shí)候卻變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積。例如：“敞開(kāi)式”變“封閉式”造成半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交住房差價(jià)。

2、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同

在合同中很少看到開(kāi)發(fā)商會(huì)把“贈(zèng)送面積”如實(shí)的寫(xiě)到里邊。因?yàn)闆](méi)有法律約束，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么沒(méi)有，業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒(méi)有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁](méi)有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。

3、實(shí)得單價(jià)XXXX元/㎡起

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)用“實(shí)得面積”“XXXX元/平起”等具有誘惑性的詞句來(lái)吸引購(gòu)房者。受價(jià)格因素主導(dǎo)的購(gòu)房者很容易被打動(dòng)而下單。但當(dāng)理性的算一筆賬后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)，雖實(shí)得面積遠(yuǎn)低于周邊樓盤(pán)，但建筑/套內(nèi)面積卻遠(yuǎn)高于市場(chǎng)水平。原以為自己撿了一個(gè)大便宜，實(shí)則是羊毛出在了羊身上。更尷尬的是，這些花了錢的“羊毛”是受不到法律保護(hù)的。

4、贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)面積

“贈(zèng)送面積”、“半贈(zèng)送面積”是售樓小姐經(jīng)常使用的營(yíng)銷噱頭。購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)有贈(zèng)送、半贈(zèng)送面積，往往會(huì)覺(jué)得實(shí)惠和劃算，進(jìn)而簽單購(gòu)買。殊不知，售樓人員口中的贈(zèng)送和半贈(zèng)送面積，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的半贈(zèng)送面積甚至是購(gòu)房者本可以免費(fèi)全得的。

5、“贈(zèng)送面積”沒(méi)得實(shí)用價(jià)值

有些贈(zèng)送面積根本就沒(méi)有什么實(shí)用價(jià)值，甚至是會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生不利的影響。贈(zèng)送面積沒(méi)得實(shí)用價(jià)值的案例也不在少數(shù)。購(gòu)房者拿到這樣的贈(zèng)送面積欲哭無(wú)淚，自己買的房子，哭著也只有搬進(jìn)去住了。

6、贈(zèng)送空間可再改造

不少售樓小姐在推銷時(shí)會(huì)告訴購(gòu)房者，房子是可以在贈(zèng)送面積上再改造。缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。