買房全款還是按揭？購房方式優(yōu)劣對比

如今的購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款。對此就有不少人對于這兩種方式想要知道哪種付款方式更好。

其中雖然全款購房一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，全款購房可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。所以說很多人在高房價下依然挑選全款購房，今天我們就來看一看全款購房有哪些優(yōu)劣勢及注意事項。

全款購房優(yōu)劣大對比：

一、支出少，雖然 次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

如購 套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

三、方便再售，從的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行住房抵押。

一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者挑選一次性付款會加大購房風險。 挑選一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納房款，

并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款購房要注意事項：

1、核實產權是否清晰:賣方必須是住房的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：

住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

貸款買房的

投入少

通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種普遍的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的 個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

資金活

從角度說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。

風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

貸款買房的劣勢

債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付少三成，利率低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付少六成，利率少上浮10%。

從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。

流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

不易賣

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。