購(gòu)房契稅比例是多少

小編相信大家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，都聽(tīng)說(shuō)過(guò)購(gòu)房契稅。購(gòu)房契稅一般來(lái)說(shuō)，是指房子權(quán)出現(xiàn)變化時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約一般按房?jī)r(jià)的必定份額向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)接受人)按規(guī)則征收的一次性稅收。它一般是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變，征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。那你知道購(gòu)房契稅比例是多少，還有購(gòu)房契稅什么時(shí)間交嗎?小編來(lái)給大家講述一下吧。

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購(gòu)房契稅比例計(jì)算方法

90平米以下的按規(guī)則是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的分為是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠方針。一般施行的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。

契稅稅率施行3%～5%的調(diào)整幅度。施行幅度稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐狀況決議。

1、契稅核算方法：契稅選用份額稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)交稅額的核算比較簡(jiǎn)單。

2、應(yīng)交稅額的核算公式為：新房應(yīng)交稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)交稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

購(gòu)房契稅什么時(shí)間交?

一般在借款批下來(lái)之后，開(kāi)端交房了，這時(shí)分一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦好，并不是很催，交完契稅之后其他費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需求自己處理土地證產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房契稅交納流程

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)依照約好的時(shí)刻付出價(jià)款。

2、對(duì)付出時(shí)刻沒(méi)有約好或許約好不清晰，依照合同法的規(guī)則仍不可斷定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或許提取標(biāo)的物單證的一起付出。

3、合同收效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或許酬勞、施行地址等內(nèi)容沒(méi)有約好或許約好不清晰的，可以協(xié)議彌補(bǔ)。

4、不可達(dá)到彌補(bǔ)協(xié)議的，依照合同有關(guān)條款或許銷(xiāo)售習(xí)氣斷定。

5、依據(jù)以上規(guī)則購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽定的《產(chǎn)品房預(yù)售合同》中約好的時(shí)刻付出價(jià)款。

6、如果沒(méi)有約好房款的付出時(shí)刻，就按合同法的規(guī)則處理。

7、如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)刻了，一般都是在交房前就會(huì)處理按揭手續(xù)。

8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方法及時(shí)刻是怎樣樣的，如果有清晰的約好，必定是要依照合同履行的。

9、不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，現(xiàn)在遍及用的就是一次性付款、銀行借款、公積金借款。

10、不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)分，只需證件完全了才簽正式的購(gòu)房合同。

11、期房因?yàn)橛斜囟ǖ奈ｋU(xiǎn)所以?xún)r(jià)格，哪種付款方法并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

以上就是小編為大家介紹的購(gòu)房契稅比例是多少的相關(guān)信息，大家讀了上面的文章后，對(duì)購(gòu)房契稅有一些了解吧。