購房契稅比例是多少？

購房契稅比例

90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。通常實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

契稅稅率實施3%～5%的調整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內，依照該區(qū)域的實際情況決議。

1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后，應納稅額的核算比較簡單。

2、應納稅額的核算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

購房契稅什么時候交

通常在借款批下來以后，開始交房了，這時分通常會把鑰匙給你，而且一個月以內辦妥，并不是很催，交完契稅以后其他費用幾乎沒有了，除非你是全款才需求自個處理土地證產權證。

相關流程

1、買受人應當依照約好的時刻付出價款。

2、對付出時刻沒有約好或許約好不清晰，依照合同法的規(guī)則仍不可斷定的，買受人應當在收到標的物或許提取標的物單證的一起付出。

3、合同生效后，當事人就質量、價款或許酬勞、實行地點等內容沒有約好或許約好不清晰的，可以協(xié)議彌補。

4、不可達到彌補協(xié)議的，依照合同有關條款或許買賣習慣斷定。

5、依據(jù)以上規(guī)則采購的期房應當按與開發(fā)商所簽定的《商品房預售合同》中約好的時刻付出價款。

6、假如沒有約好房款的付出時刻，就按合同法的規(guī)則處理。

7、假如按揭采購期房的話，要看開發(fā)商的付款時刻了，通常都是在交房前就會處理按揭手續(xù)。

8、還要看你購房合同上簽定的付款方法及時刻是如何的，假如有清晰的約好，肯定是要依照合同履行的。

9、不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，現(xiàn)在普遍用的即是一次性付款、銀行借款、公積金借款。

10、不論你的認購是什么時分，只要證件齊全了才干簽正式的購房合同。

11、期房由于有必定的危險所以報價，哪種付款方法并不主要，主要的是你選的樓盤開發(fā)商是不是規(guī)范、及他的天資和實力。