得房率并不是越高越好！這個(gè)“度”在哪里？

買(mǎi)了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎。

它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，很多購(gòu)房者把高得房率作為買(mǎi)房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的，真是這樣嗎？我們下面詳細(xì)分析一下。

得房率一般是指可供業(yè)主支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

我們先來(lái)看一個(gè)案例：

業(yè)主自測(cè)面積大幅縮水，該不該算開(kāi)發(fā)商違約呢？

“我買(mǎi)的這套房子建筑面積有89平方米，可是我自己去測(cè)量了一下，發(fā)現(xiàn)只有55平方米”朱先生很委屈的說(shuō)道。

朱先生在交房前，還特意去新房看了看，一走進(jìn)房間就吃了一驚，89平方米怎么就這么一點(diǎn)面積？

第一次測(cè)量，朱先生得出的數(shù)據(jù)是49平方米。“我是把各個(gè)房間的室內(nèi)面積相加得出來(lái)的，后來(lái)聽(tīng)朋友說(shuō)這樣測(cè)量不對(duì)，還得加上室內(nèi)墻體的占地面積?！?/p>

于是朱先生又特意跑了一趟，前前后后仔細(xì)又測(cè)量了一下，計(jì)算出來(lái)的面積還是只有55平方米。

朱先生原先住在一套48平方米的老房子里，他也特意測(cè)量了一下，室內(nèi)面積足有42平方米。兩者一對(duì)比，差別實(shí)在太大，他不禁懷疑開(kāi)發(fā)商在面積上動(dòng)了手腳。

根據(jù)購(gòu)房合同上的約定：建筑面積89.52平方米，套內(nèi)建筑面積63.81平方米。那么為何朱先生測(cè)量出來(lái)的卻只有55平方米？

原來(lái)套內(nèi)建筑面積與朱先生所理解的套內(nèi)面積不一樣。朱先生自己測(cè)量的室內(nèi)面積，并未包含外墻占地面積。

根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，外墻也要計(jì)算面積，但跟內(nèi)墻有別，只計(jì)算一半面積。然而朱先生仍有疑慮，即便套內(nèi)建筑面積有63.74平方米，照此算下來(lái)得房率也只有71%，這樣的得房率是不是太低了？

該怎樣維權(quán)呢？得房率到底是怎樣規(guī)定的？

很多購(gòu)房者很在乎實(shí)際的得房率，對(duì)于大幅削減的面積很是不解、滿是不悅。那么遇到這種問(wèn)題如何維權(quán)呢？如何盡量保證自己的利益呢？

得房率最重要的是要搞清楚“公攤”面積，目前的購(gòu)房合同都寫(xiě)明了套內(nèi)建筑面積和公攤面積，但是公攤面積組成清單卻沒(méi)有，非專業(yè)人員一般很難搞清楚，甚至連房產(chǎn)銷售員自身也未必能答得上來(lái)。

開(kāi)發(fā)商有義務(wù)保障購(gòu)房者的知情權(quán)，但同時(shí)購(gòu)房者也必須做好功課，盡可能保障自己的權(quán)益。

得房率并不是越高越高！那這個(gè)“度”在哪里呢？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不可片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

得房率過(guò)低當(dāng)然性價(jià)比不高，得房率過(guò)高又會(huì)造成業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。

比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；

比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；

比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。

通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。

隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的不斷追求，購(gòu)房者已經(jīng)漸漸改變從犧牲配套而提高得房率的觀點(diǎn)，而是在美觀、實(shí)用、安全方面提高要求，預(yù)計(jì)在住宅產(chǎn)品成熟時(shí)，得房率不再是購(gòu)房者的第一考慮要素，高質(zhì)量生活正在慢慢走入千家萬(wàn)戶。