公積金貸款沒還完還可以再用嗎

公積金貸款沒有還完的話是不可以再用的，職工一次只能申請(qǐng)一筆公積金貸款。如果已還清的可以再次申請(qǐng)，但需符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。考慮到房貸都是長(zhǎng)期貸款，買房又是大價(jià)值交易，可以使用上兩次公積金貸款的職工其實(shí)很少。

買第一套房和第二套房的區(qū)別

契稅不同：首套房，90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

首付及利率不同：首套貸款，首付不低于30%(公積金不低于20%)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。

二套房貸款的流程

1、挑選房產(chǎn);購房者如果想獲得住房的按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。辦理按揭貸款申請(qǐng);在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

2、銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。