買房如何選地段?考慮哪些要素?避開哪些位置

買房第一步是看什么？

學(xué)會(huì)看戶型？

開始攢首付？

都不是！

買房第一步，是要選地段。

那么，買房選地段要考慮哪些要素，不同的人選地段時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)有什么不同？有沒有一些要注意的事情？購(gòu)房指南一一為您解答。

買房選地段要考慮哪些要素？

選地段要考慮的要素其實(shí)是很多的，有人說選房就是選地段，其實(shí)并不是沒有道理。但是，貼心的購(gòu)房指南為您把這些要素進(jìn)行了簡(jiǎn)化，歸納一下，就是四大要點(diǎn)：交通、配套、環(huán)境、空間。

先說交通。

過去房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類似于“10分鐘到達(dá)”、“區(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語(yǔ)來吸引購(gòu)房者。可見交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。

當(dāng)然，這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過地理距離和時(shí)間距離來衡量。

要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。

再說配套。

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)、重點(diǎn)什么的，就具備了相對(duì)更好的環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說，對(duì)于家中有老人的家庭，期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是重要的加分項(xiàng)。

商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是各種購(gòu)買生活必需品的商城、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。

接下來是環(huán)境。

包括自然環(huán)境和環(huán)境。

自然環(huán)境比如景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散或交通要道，選社區(qū)時(shí)好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、或交通干道。環(huán)境則包括區(qū)域素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中資源等。

后說說空間。

購(gòu)房除了居住之外還有可能用于，或者只是剛需用來過渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來會(huì)有一定的空間。

其實(shí)，相對(duì)來說，如果交通和配套可以有保證的房子，空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長(zhǎng)遠(yuǎn)的，有的人比較看重住房的保值率罷了。

那么具體到個(gè)人應(yīng)該如何選地段呢？

因?yàn)椴煌娜巳嘿?gòu)買能力不一樣，有人把購(gòu)房群體分為三類人，不同的人群也會(huì)相應(yīng)的挑選不同的地段。

第一類：少壯之年（20-30歲）

以自己的能力買房的話，可能得吃點(diǎn)苦，畢竟這個(gè)年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。具體可以挑選像城鄉(xiāng)結(jié)合部什么的，但這些地方外地務(wù)工和流動(dòng)性人口比較集中，因?yàn)榄h(huán)境比較差，所以價(jià)格也相對(duì)較低。

有人說年輕人應(yīng)該住地段，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內(nèi)繁華的區(qū)域，一般年輕人只能在這里租房子，想買住的話，難度有點(diǎn)大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，客團(tuán)喜歡這里的房子了。

第二類：而立之年（30-50歲）

剛開始成家立業(yè)，，便于孩子就近，交通便捷。這個(gè)年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時(shí)因?yàn)橛泻⒆佑謱?duì)房子的要求比較高，推薦鬧市的次繁華區(qū)域。

不在鬧市又鬧市，這個(gè)地段相比生活的味道更濃些，商業(yè)的味道淡一些，價(jià)格跟的差別并不是很大，但居住性強(qiáng)點(diǎn)，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，對(duì)于這個(gè)年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質(zhì)量。

第三類：花甲之年（50歲+）

醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪音小。滿足這些條件的莫過于城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對(duì)不高。這里大的就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。

后一類：客

這個(gè)不分年輕段，因?yàn)槭?，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發(fā)展中的CBD商務(wù)區(qū)等。一般商務(wù)區(qū)只要發(fā)展成熟了，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但是在沒有發(fā)展之前，它的房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的程度上。

后說說買房有哪些千萬(wàn)不可選的地段？

江湖險(xiǎn)惡，不行就撤，買房也是一樣，選地段同樣存在五大潛在的健康殺手。如圖所示：

我們一個(gè)個(gè)來看：

需要避開的地段一：味覺污染

化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時(shí)間久了，不僅會(huì)折壽，也可能會(huì)成為很多慢性疾病的病根。

需要避開的地段二：視覺污染

玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光污染對(duì)人的身體不利，長(zhǎng)時(shí)間接受光污染會(huì)影響身體健康，容易得眼部疾病。

需要避開的地段三：電磁波

電視塔發(fā)射功率強(qiáng)，電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。至少應(yīng)該挑選距離300米以外的房子。

需要避開的地段四：心理壓抑

煙囪和墳場(chǎng)影響的是人的心理，時(shí)間長(zhǎng)了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。

需要避開的地段五：聽覺污染

機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音大，對(duì)身體很有害。如果不是的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因?yàn)樽咏煌ú环奖悖以胍魢?yán)重，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。