住宅的建筑壽命有多久

住宅的建筑壽命要看住房屬于什么結(jié)構(gòu)，比如民用建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，壽命在50年左右，大型鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑則在60年左右。樓房的實(shí)際壽命與建筑材料、地基、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及自然條件等諸多因素息息相關(guān)。在實(shí)際使用中，還要考慮到風(fēng)化、腐蝕、滴水等情況，有的住房使用50-70年以后就慢慢轉(zhuǎn)向危樓了。

住宅的相關(guān)年限

1、設(shè)計(jì)壽命50年

我國對于普通建筑的設(shè)計(jì)壽命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商業(yè)等建筑的設(shè)計(jì)使用年限都是50年為上限，也就是說普通住宅需要保證至少在50年的時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)明顯危及到建筑安全的質(zhì)量問題。

2、土地使用年限

與建筑壽命相對于的就是土地使用年限。住宅類用地的土地使用年限是70年，如果到期后續(xù)租基本可以做到一直擁有土地使用權(quán)。

3、實(shí)際使用年限

按照目前的混凝土壽命來說，使用100年一般是不會(huì)出現(xiàn)樓棟主體的質(zhì)量問題的。所以說現(xiàn)有住宅的主體使用應(yīng)該可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于50年的設(shè)計(jì)使用年限。鋼筋混凝土能撐上百年，可是住房建筑當(dāng)中的管路、電線等卻不可撐那么長的時(shí)間。所以說住房最終的使用年限還要看樓棟中的這些基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的壽命。但只要可以做到維修和更換一般的住房還是可以有效延長使用年限的。

4、壽命還建立在征地的基礎(chǔ)上

如果住房占有的土地遇到征地，那么住房的使用年限就算是到期了。當(dāng)然在土地使用權(quán)擁有的期間被征地可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但是如果我們沒有主動(dòng)續(xù)租土地的話，那么房子就會(huì)被無償收回了。

住宅的建筑使用年限

我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)期限，居住是用地是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。有時(shí)候開發(fā)商會(huì)偷換概念，打著使用年限為70年的旗號(hào)賣房子，但是他們說的也并無錯(cuò)，因?yàn)樗麄冋f的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。