房子的產權年限是什么意思 辦理住房所有權證件

在房產交易的時候，住房產權是非常關鍵的，如果住房產權的年限不太符合自己的標準，可能會直接影響購買的決定，費用也會有很大的變化。下面介紹的就是房子的產權年限是什么意思以及辦理住房所有權證件，如果在購房時，沒有了解過這些問題，會影響未來的購房方案，而且辦理證件時可能會遇到很多麻煩。

房子的產權年限是什么意思

指住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬用地年限為70年，商用住房建筑權屬用地年限為40年。

《物權法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和住房所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。

辦理住房所有權證件

1、住房所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；住房已竣工的證明；住房測繪報告；其他必要材料。

2、住房所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；住房所有權證書；證明住房所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明住房所有權發(fā)生轉移的材料。

3、住房所有權變更登記。

4、住房所有權注銷登記。

5、抵押權登記，登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料。

6、抵押權注銷登記

登記申請書；申請人的身份證明；住房他項權證書；證明住房抵押權消滅的材料；其他必要材料。

7、預購商品房預告登記

登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。

8、住房所有權轉移預告登記

登記申請書；申請人的身份證明；住房所有權轉讓合同；轉讓方的住房所有權證書；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。

以上的相關介紹就是房子的產權年限是什么意思以及辦理住房所有權證件，希望讓更多人了解這些基本的問題，以后挑選房產的過程當中，都可以找到合適的產權辦理方法，準備好相關的證件。因為產權的辦理是很重要的，假如說在購房時連基本的產權證明都沒有，可能會直接影響購房的決定。